Keuntungan preferensial meningkat sebesar 10%

Pada tanggal 31 Mei, Komisi Jasa Keuangan mengumumkan rencana untuk mengurangi peraturan pinjaman yang mencakup perluasan persyaratan preferensial pinjaman hipotek untuk mendukung rumah orang biasa dan pembeli sebenarnya. Dan waktu implementasi dikonfirmasi pada 1 Juli, dan jelas kesediaan untuk menerapkannya. Secara khusus, kami akan menjelaskan peraturan DSR 40% dengan cara yang berbeda (pemerintah pinjaman) yang meminjam uang dari 1 Juli, dan kami akan menjelaskan peraturan DSR dan niatnya kepada orang asing. Dengan mudah, DSR mengacu pada tingkat pembagian pokok pinjaman yang diterima individu dan jumlah bunga total dengan pendapatan tahunan individu, terlepas dari jenisnya. Ini juga disebut rasio pembayaran pokok utang total dengan menambahkan pinjaman hipotek serta pinjaman kredit, pinjaman kartu kredit, angsuran pembelian mobil dan pinjaman mahasiswa. Jika Anda menjelaskannya sejauh ini, Anda mungkin bingung dengan DTI (tingkat pembayaran utang total).

Dalam kasus DTI, adalah metode untuk menghitung batas pinjaman sebagai hasil dari membagi jumlah bunga pinjaman lain menjadi pendapatan tahunan, tetapi DSR adalah metode untuk membedakan kemampuan pembayaran pinjaman dengan membagi pokok + bunga dari semua pinjaman menjadi pendapatan tahunan, sehingga lebih mudah untuk mendapatkan batas yang lebih ketat. Ini akan terjadi. Oleh karena itu, ada banyak kritik bahwa orang-orang yang memiliki proporsi pinjaman yang tinggi terhadap pendapatan akan dipinjamkan secara berlebihan dan menjadi apa yang disebut House Poor, atau bahwa indeks pemeriksaan pinjaman ini dibuat untuk mencegah overheating pembelian rumah, tetapi ini adalah hambatan bagi orang biasa dan pembeli sebenarnya. Saya pikir ini akan memberi Anda beberapa perasaan tentang peraturan dan makna DSR.

Namun, bertentangan dengan fakta bahwa peraturan DSR 40% diberlakukan, tidak seperti fakta bahwa persyaratan preferensial pinjaman hipotek diperluas. Ada kekhawatiran bahwa jika Anda mengatur DSR 40% untuk setiap orang yang meminjam uang, Anda harus membayar pinjaman mahasiswa, dan bahwa orang muda dan orang biasa yang memiliki banyak konsumsi penting daripada tabungan, seperti membayar sewa bulanan atau angsuran mobil, akan lebih mungkin untuk meminjam hipotek.

Pada tanggal 1 Juli, uang kertas akan diterapkan pada 40% DSR dan 60% DSR untuk non-bank. Tidak peduli seberapa tinggi LTV, orang biasa dan orang muda yang pendapatannya tidak mencapai tingkat tertentu, bahkan jika mereka meningkatkan rasio agunan, terasing dari manfaat kenaikan LTV. Meskipun tidak ada peraturan DSR yang secara substansial ditetapkan sampai hari ini, DSR adalah bagian dari peraturan yang diberlakukan oleh banyak bank yang membeli tubuh. Jadi, sebagai alternatifnya, ada banyak orang yang menggunakan teori bogeumjari dari Korea Housing Finance Corporation. Perusahaan keuangan perumahan mempertahankan standar yang memungkinkan hingga 70% DSR sendiri, dan bahkan jika melebihi 70%, itu akan ditinjau secara terpisah dan dimungkinkan untuk meminjam melalui penyesuaian batas.

Pemerintah juga mempertimbangkan teori bogeumjari ini, namun ada suara yang tinggi bahwa banyak orang mengabaikan bahwa ada banyak kasus di mana bank komersial harus meminjam pinjaman tambahan karena kurangnya bogeumjari dari Korea Housing Finance Corporation ketika mereka benar-benar tinggal di Seoul atau wilayah metropolitan. Alasannya adalah bahwa jika Anda memahami peraturan dan makna DSR sebelumnya, mudah untuk mengetahuinya, dan prinsip dan bunga bogeumjari ini termasuk dalam perhitungan DSR dalam proses pinjaman bank komersial.

Saat ini, tidak ada modifikasi terpisah yang diharapkan untuk rencana yang didasarkan pada 40% DSR: pemerintah yang sebenarnya dan organisasi terkait secara aktif mencari cara untuk memanfaatkan bogeumjari. Meskipun masih menerapkan DSR yang relatif tinggi, ada pendapat yang berkembang untuk meningkatkan standar ini. Selain itu, pada bulan Juli, Korea Housing Finance Corporation akan meluncurkan hipotek jangka pendek 40 tahun, yang akan membantu meningkatkan kapasitas pinjaman tambahan jika pemotongan pokok dan mitigasi DSR ditambahkan.

Selain itu, ada rencana untuk menerapkan pendapatan prediksi masa depan bersama dalam proses menetapkan pendapatan tahunan yang diperlukan untuk DSR jika orang muda menerima pinjaman hipotek. Bagian ini juga menunjukkan langkah konkret, dan Komisi Jasa Keuangan yang sebenarnya telah memulai prosedur skala penuh untuk menetapkan pedoman konkret melalui lebih banyak data berdasarkan rencana untuk memanfaatkan data pendapatan berdasarkan usia dalam statistik tenaga kerja dan tenaga kerja. Selain itu, pendapat bahwa uang kertas akan memperluas batas pinjaman dengan menggunakan cara mengurangi jumlah pokok dan bunga bogeumjari, yang diterapkan pada tingkat yang sama dalam perhitungan DSR saat ini, dalam batas tertentu.

Sebagian besar dari mereka yang sebenarnya tidak dikenal karena peraturan dan makna DSR, namun karena ini, sangat penting bagi mereka yang frustrasi dengan ambang pembelian rumah, jadi penting untuk meringankan pembeli sebenarnya. Selain itu, kami akan secara singkat memeriksa perluasan persyaratan preferensial hipotek yang diumumkan 휴대폰 소액결제 oleh Komisi Jasa Keuangan. Pertama-tama, bagian utama dari rencana ini terbatas pada orang biasa dan pembeli sebenarnya. Pertama, jika Anda melihat persyaratan preferensial untuk target ini, pertama-tama, distrik overheating spekulatif akan meningkat menjadi kurang dari 900 juta won dan area target penyesuaian akan meningkat menjadi kurang dari 800 juta won. Selain itu, standar pendapatan, yang terbatas pada jumlah pasangan kurang dari 80 juta won, juga meningkat menjadi kurang dari 90 juta won, dan jumlah pembeli pertama dalam hidup meningkat menjadi kurang dari 100 juta won.

Jika kriteria di atas terpenuhi, manfaat preferensial LTV (tingkat persetujuan agunan) akan meningkat sebesar 10% menjadi hingga 20%, sehingga area overheating spekulatif akan meningkat sebesar 60% dan area target penyesuaian menjadi 70%. Secara khusus, bagian yang perlu diperhatikan adalah 50% dari area 6 ~ 900 juta won dari distrik overheating spekulatif yang tidak menerapkan manfaat istimewa yang ada, dan 60% dari area target penyesuaian adalah 5 ~ 800 juta won. Namun, perlu dicatat bahwa bahkan jika rasio ke atas diterapkan untuk mencegah kenaikan hutang rumah tangga yang tidak bijaksana, jumlah total batas ditetapkan menjadi 400 juta won.

Kami memeriksa peraturan dan makna DSR dan merinci deregulasi pinjaman ini. Jika Anda mempertimbangkan untuk membangun rumah saya saat ini, Anda mungkin ingin menggunakan manfaat ini dengan hati-hati. Namun, rencana bijak harus diprioritaskan untuk tidak mengikat aset yang berlebihan serta pendapatan tahunan.

댓글 달기

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 항목은 *(으)로 표시합니다